网络配图（来历
：百度）。北上

一线城市土地商场活泼，广土印证一线城市仍是地商最厚的安全垫 。

整体而言 ，场活场挑城市全国土地商场整体而言并不好，泼商据搜房土地网最新数据显现，北上2014年1到10月份全国300个城市土地出让金为18566亿元 ，广土同比削减24% 
，地商仅占上一年全年总额的场活场挑城市58%。土地成交不多，泼商但价格不低 。北上10月份全国土地供给和成交量均在下降，广土全国土地成交价格存在不同程度上涨
。地商10月份全国300各城市成交楼面均价为1499元/平方米，场活场挑城市环比上涨33%，泼商同比上涨31%；其间住所类用地成交楼面均价为2454元/平方米，环比上涨14%
，同比上涨66%。

一线城市的拿地潮并未衰退
。商场预期 ，本年全年4个一线城市土地收入或超5300亿元，再创前史新高
。北京本年1-10月份土地出让金累计1861.67亿元
，现已超越2013年创下的最高纪录1821.82亿元。10月份，北京以197.8亿元占居第一，环比增加103.93%。

10月29日 ，上海静安区南西社区111-09地块开始总价10亿，开始楼板价高达53575元/平方米 。该地块是本年上海开始楼板价最高的一块地
。另据《新京报》，北京日前挂出的海淀区西外太平庄村2号地（原星竹园）开始价为6亿元，而地块规划建筑面积仅16136平方米，开始楼面价超越3.7万元/平方米，创出新高 。

另据华夏地产计算，本年10月一线城市土地成交27宗，土地成交楼面价达到了9367元/平米 ，溢价率也达到了33.7% 。其间，住所用地成交9宗 ，均匀楼面价达到了15906元/平米，这一楼面价均价发明了前史单月最高纪录。

其他中心区域省会城市的状况也不太糟 ，武汉10月份的土地出让金120亿元 ，环比增加111.39%
。重庆、厦门 、青岛等城市同比涨幅显着。

一线城市是最厚的安全垫，在商场风云崎岖的状况下，开发商把方针对准一线城市，取得赢利保证  ，也寄托了如果楼市呈现曲折 ，能够有最终的安全岛能够逃避的期望 。

未来一线城市以及区域中心城市如武汉
、郑州等市 ，会成为巨无霸城市 。尽管很多人期望人口迁移出大城市，但到现在为止 ，企图阻遏人口天然迁徙的尽力没有一次成功的 ，首尔没有成功，东京也没有成功。我国相同不会成功，未来最有或许的开展形式，是首尔式的大都市圈
，中心区域加上卫星城的形式 。

华夏监测10家标杆房企 ，2014年上半年在一线城市购地可建面积占比约为11% ，为2009年以来同期第二高位 ，大型房企回归一线城市。一线城市整体上土地出让略小于新房出售，二三线城市的土地供给则顺次增大，也就是说，受制于行政区划
 ，一线城市整体土地供给缺乏，而消费出资需求旺盛。

即使是同一个城市，不同的区块，土地价格、出售状况也千差万别。上海崇明岛土地供给过量，北京中心四区东城区 、西城区 、朝阳区和海淀区土地供给严重缺乏 、而平谷等区域供给过量 。为进步土地运用功率  ，现在不需求赶人出北京 ，而是在北京的中心城区与卫星城之间树立快捷快速的交通网络 ，使单位GDP能够敏捷上升。

商场具有最活络的触角，一二线城市地价虽高 ，但相对较为标准 ，各类资源集合于此，土地供给较少 、危险较低，对人口具有强壮的吸附才能。三四线城市需求消化周期长，对高净值人群吸引力缺乏。

有两种状况能够打散现在的格式
 ，促进人口流向三四线城市，或许
 ，如美国式各省各市有较强的独立性，或许，对大城市祭出高额房产税  。前者不现实 ，后者无助于商场安稳，短期不或许推出  ，要改动国人对大城市的神往
，现在或许性不大。