“间隔市中心仅20分钟车程”“重点中学现已进驻”……往后开发商再也不能用这些广告语诱导顾客了 。房地2月1日起 ，产广《房地产广告发布规则》正式施行，告发告新规要求 ，布规广告要契合社会杰出风气 ，则施不得含有风水 、行楼许忽占卜等封建迷信内容，盘广不得含有广告主能够为入住者处理户口 、房地工作 、产广升学等许诺。告发告专家表明 ，布规这将为房地产广告戴上“紧箍”，则施关于开发商的行楼许忽宣扬，顾客买房时一定要多方核实，盘广千万别被一面之词所“忽悠” 。房地

“大忽悠”着实不少。

在此之前，因广告“挨坑”的顾客不在少数 。此前 ，杨女士买了坐落西青区的某新房 ，却被广告“坑爹”了，宣扬广告上说“间隔市中心15分钟车程”“景象湖业主私享”，等她收到房子后不久 ，景象湖被填平了，并且开车从没在半小时以内抵达过市中心。对此，置业顾问安先生的解说是，“15分钟车程”是没堵车 、没红灯的最理想交通状况，至于广告上印的“景象湖”是效果图，广告解说权归开发商一切 。

关于此类问题，《房地产广告发布规则》清晰，房地产广告中的房源信息应当实在，面积应当表明为建筑面积或许套内建筑面积;不得含有增值或许出资报答的许诺;不能以项目抵达某一详细参照物的所需时刻表明项目方位;不得违背国家有关价格管理的规则;更不能对规划或许建设中的交通 、商业、文化教育设备以及其他市政条件做误导宣扬 。也就是说，“地铁房”“学区房”“出资首选”“距市中心10分钟”等内容都不得写入广告中。

换个说法逃避新规?

依据新规
，但凡违背规则发布广告，将按照有关法律法规予以处分 ，法律法规没有规则的，对负有责任的广告主 、广告经营者 、广告发布者 ，处以违法所得3倍以下 、但不超越3万元的罚款;没有违法所得的 
，处以1万元以下的罚款 。

可是，上有方针、下有对策，“聪明”的开发商总能想到变通的方法。“学区房”改成“紧邻某闻名中学”，“湖景房”改成“一开门 ，还认为看见了海”……某开发商营销策划部负责人江女士表明，要想房子卖得快
，营销必须有吸引力 ，尽管新规让许多之前的表述不能用了，可是“近义词替换”，换个适意点的说法，不只“模糊美” ，并且绕开新规 、防止挨罚 ，总归今后营销案牍将愈加拼构思
。

此外，记者造访多个新房楼盘了解到 
，相关营销广告现已有意逃避新规内容 ，可是对销量不会有太大影响 。某新房楼盘出售人员郭先生表明 ，违规内容只需别印在宣扬页上就行，在给客户介绍时照实描绘，例如“与某校园签约”“地铁几号线在建”这么说都没问题
。在利民道上某房产中介门店 ，经纪人郭女士表明，咱们也不打广告
，假如客户是冲着学区房来的
，咱们照实介绍就行，新规对中介影响不大
。

新规将维护顾客权益  。

那么
，新规能否为顾客支持?对此  ，许健律师介绍说
，以往此类诉讼不在少数，许多顾客误信广告，挥金如土之后发现被坑了，湖景房一夜消失、学区房学片儿调整;以往争议的焦点在于 ，广告的合同效能没有得到认可;即便顾客去打官司，商家会以“广告不是合同”为由进行抗辩;新规为违规广告戴上了“紧箍”
，也维护了顾客权益。

此外，房地产职业观察员吴鹏表明 ，新规对此前宣扬水分较大、楼盘方位较远的小开发商影响较大;而对诺言较好的大开发商来说，现已自动习惯，营销很快调整。